32 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 367 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
67035002416329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 313 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 167 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 787 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 513 593 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 661 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 503 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 170 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 201 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 542 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 126 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 662 807 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 654 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 217 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 606 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 553 636 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 17 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 253 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 781 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 670 424 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.