37 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 414 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416655600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
67035002416655600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 48 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 333 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 167 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 700 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 700 $ Poids 77 % |
| 4 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 207 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 143 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 295 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 716 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 503 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 66 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 559 106 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 659 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 553 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 594 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 588 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 108 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +47 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 307 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 86 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 627 416 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 709 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 217 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.