33 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 7 245 $/m² · 80 m² · constr. 1989 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 363 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
67035002416768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 127 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 86 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 350 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 159 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 586 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 556 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 108 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 550 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 692 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 205 729 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 699 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 475 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 35 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 824 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 635 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 487 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 573 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 785 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 889 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 483 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.