7 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 453 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002416944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
67035002416944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 580 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 618 385 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 591 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 678 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 90 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 692 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 701 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 629 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 647 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 578 343 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 849 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 139 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 636 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 564 528 $ Poids 67 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 919 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 351 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 937 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 523 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 549 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 485 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 430 982 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.