12 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002417031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
67035002417031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 522 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 99 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 665 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 602 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 824 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 727 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 133 709 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 845 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 589 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 35 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 595 394 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 587 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 591 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 708 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.