21 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 475 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002417266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
67035002417266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 469 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 622 176 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 517 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 580 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 535 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 566 787 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 476 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 139 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 77 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 696 041 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 633 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 458 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 736 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 786 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 762 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 713 799 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 618 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 433 217 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.