23 Rue CHAMPAGNE · Saint-Constant
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 146,2 m² · constr. 1988 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002417425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
67035002417425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 438 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 981 $ Poids 82 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 453 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 763 059 $ Poids 78 % |
| 3 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 501 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 580 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 668 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 739 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 397 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge −32 186 $ | 351 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 655 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 125 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 952 $ Poids 53 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 189 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 396 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 781 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 815 028 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 533 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 660 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 878 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 249 483 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.