300 Rue CAPES · Saint-Constant
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 6 882 $/m² · 109,1 m² · constr. 2023 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 511 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002423006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
67035002423006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 372 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 211 $ Poids 72 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 861 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 726 340 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 106 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 775 489 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 792 896 $ Poids 65 % |
| 5 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 876 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 905 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 966 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 310 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 733 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 358 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 916 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 670 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 30 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 750 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 831 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 559 615 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.