2 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 103,1 m² · constr. 1998 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 465 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002425208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
67035002425208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 154 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 697 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 643 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 624 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 655 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 684 604 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 768 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 686 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 156 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 050 $ Poids 69 % |
| 7 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 613 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 488 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 987 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 764 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 915 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 140 453 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 799 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 748 383 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 747 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 620 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.