3 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 147,8 m² · constr. 1990 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 479 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002425558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
67035002425558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 623 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 475 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 589 401 $ Poids 70 % |
| 3 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 653 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 774 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 828 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 751 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 597 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −28 798 $ | 356 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 626 $ Poids 51 % |
| 7 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 689 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 665 870 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 686 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 583 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 827 362 $ Poids 46 % |
| 10 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 463 $ Poids 45 % |
| 11 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 318 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +79 502 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 779 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 250 565 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.