2 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 96,7 m² · constr. 1997 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 411 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002425985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
67035002425985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 206 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 694 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 658 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 323 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 663 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 793 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 679 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 828 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 611 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 471 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 460 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +8 737 $ | 181 176 $ Poids 69 % |
| 9 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 243 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 628 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 817 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 858 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 561 662 $ Poids 66 % |
| 12 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 805 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 598 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.