11 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 391 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002426057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
67035002426057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 376 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 168 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 412 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 251 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 620 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 704 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 516 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 561 708 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 99 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 726 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 506 355 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 61 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 657 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 556 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 712 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 670 172 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 520 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 437 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 562 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.