13 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002426109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
67035002426109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 536 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 616 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 548 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 015 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 47 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 690 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 627 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 576 934 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 668 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 628 189 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 590 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 562 886 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 824 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 886 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 398 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 613 323 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 429 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 484 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.