8 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 452 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002426372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
67035002426372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 440 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 672 852 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 674 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 540 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 694 607 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 756 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 731 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 663 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −25 958 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 713 585 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 333 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 372 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 699 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 590 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 370 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 651 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 681 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 266 123 $ Poids 47 % |
| 10 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 610 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +79 567 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 836 021 $ Poids 45 % |
| 11 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 592 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 908 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.