10 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 79,8 m² · constr. 1989 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002426424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
67035002426424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 80 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 71 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 407 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 158 917 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 35 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 549 487 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 665 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 555 776 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 767 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −6 289 $ | 205 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 774 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 475 281 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 46 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 902 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 634 873 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 651 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 557 032 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 750 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 486 470 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 958 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 482 725 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.