7 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 430 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002426661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
67035002426661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 86 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 428 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +3 972 $ | 162 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 95 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 640 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 31 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 560 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 699 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 808 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 485 701 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 802 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 209 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 79 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 568 663 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 785 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 936 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 647 945 $ Poids 67 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 992 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 501 870 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.