13 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 7 408 $/m² · 77,7 m² · constr. 1990 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 411 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002426826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
67035002426826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 39 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 56 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 623 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 16 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 449 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 157 735 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 689 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 551 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 780 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 203 771 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 82 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 678 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 806 $ Poids 73 % |
| 9 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 786 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 471 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 923 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 629 956 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 964 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 478 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 597 190 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.