23 Rue CHICOINE · Saint-Constant
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002427870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
67035002427870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 519 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 626 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 577 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 779 340 $ Poids 72 % |
| 3 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 565 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +35 893 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 592 908 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 717 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 756 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 521 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −28 798 $ | 359 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 577 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 670 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 488 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 832 499 $ Poids 46 % |
| 9 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 251 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 942 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 434 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +84 471 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 784 298 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.