4 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 118,9 m² · constr. 1997 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 511 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002435047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
67035002435047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 706 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 328 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 712 483 $ Poids 76 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 776 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 620 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 511 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 548 860 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 766 284 $ Poids 67 % |
| 6 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 671 399 $ Poids 66 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 847 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 694 872 $ Poids 60 % |
| 8 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 514 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 467 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 194 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 742 401 $ Poids 56 % |
| 11 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 678 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 735 856 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 514 889 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.