8 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002436150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
67035002436150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 476 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +9 532 $ | 175 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 646 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 839 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 037 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 95 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 628 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 211 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 177 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 657 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 826 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 807 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 769 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 701 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 293 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 609 687 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 125 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 692 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 773 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 581 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 610 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 458 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.