12 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 429 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002436273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
67035002436273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 47 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 489 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +7 149 $ | 174 600 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 356 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 641 648 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 165 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 652 426 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 581 967 $ Poids 73 % |
| 5 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 829 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 633 559 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 739 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 695 588 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 073 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 454 402 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 69 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 624 802 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 753 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 577 121 $ Poids 67 % |
| 12 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 325 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 688 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.