14 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 164,6 m² · constr. 1990 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 431 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002436324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
67035002436324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 659 476 $ Poids 84 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 604 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 661 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 634 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 682 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 765 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 718 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 687 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −62 390 $ | 701 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 649 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge −59 992 $ | 819 522 $ Poids 52 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 261 929 $ Poids 46 % |
| 8 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 570 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +67 042 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 624 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 593 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −28 798 $ | 377 932 $ Poids 41 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 631 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 364 150 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 777 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 800 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 383 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.