18 Rue CHARBONNEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 76,6 m² · constr. 1990 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002436437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
67035002436437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 42 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 47 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 94 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 619 084 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 72 m · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 737 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 339 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 511 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +3 177 $ | 156 700 $ Poids 74 % |
| 6 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 728 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 144 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 816 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −5 241 $ | 202 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 821 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 468 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 967 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 625 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 990 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 475 422 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 592 948 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.