104 Montée LASALINE · Saint-Constant
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002463188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
67035002463188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 322
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 546 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 961 $ Poids 73 % |
| 2 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 942 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 964 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 958 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 549 476 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2025-09-30 · 669 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 608 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, rue Capes, Saint-Constant 2025-06-27 · 431 m · Vendu 620 000 $ (6 617 $/m²) 93,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 605 $ Poids 56 % |
| 10 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 589 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 925 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 472 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.