38 Rue BOISJOLI app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 85,2 m² · constr. 2007 · terrain 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002500226101000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
67035002500226101000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 15 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 329 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 536 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 554 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 327 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +12 578 $ | 231 392 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-02 · 506 m · Vendu 158 860 $ (1 882 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 177 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 343 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 624 646 $ Poids 86 % |
| 7 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 488 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 543 775 $ Poids 85 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 514 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 089 $ Poids 85 % |
| 9 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 559 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 678 807 $ Poids 82 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 589 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 630 542 $ Poids 81 % |
| 11 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 459 m · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 635 959 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 420 m · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 699 885 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.