38 Rue BOISJOLI app. 300 app. 300 · Saint-Constant
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 101,1 m² · constr. 2007 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002500226103000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
67035002500226103000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 224 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 173 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 253 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 655 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 235 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 349 $ Poids 95 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 471 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 790 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 640 376 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 426 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 145 082 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 197 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 504 452 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 718 611 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 230 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 640 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 458 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 177 $ Poids 79 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 745 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Champagne, Saint-Constant 2025-08-15 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 643 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.