13 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 155,8 m² · constr. 2007 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 585 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002501507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
67035002501507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 698 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 119 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 859 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 307 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 308 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 840 130 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 195 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 763 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 139 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 504 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 106 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 720 $ Poids 60 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 761 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 255 976 $ Poids 60 % |
| 8 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 913 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 680 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 770 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 915 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 645 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 91 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −55 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 024 $ Poids 51 % |
| 12 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 129 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.