8 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 124,1 m² · constr. 2007 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 600 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002501894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
600 800 $
ID provincial
67035002501894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 218 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 148 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 306 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 748 202 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 345 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 661 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 0 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 224 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 665 862 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 130 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 128 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 157 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 489 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 833 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 586 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 159 120 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 845 m · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 762 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 114 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +80 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.