12 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 195,1 m² · constr. 2007 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 720 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002501966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
67035002501966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 122 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 100 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 737 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 854 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 126 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 496 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 655 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 806 814 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 631 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 781 752 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 198 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 845 553 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 234 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 273 183 $ Poids 74 % |
| 9 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 168 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 193 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −68 085 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 302 163 $ Poids 64 % |
| 11 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 851 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 810 559 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.