34 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 145,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 554 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
67035002502392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 128 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 831 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 273 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 809 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 138 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 814 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 675 208 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 230 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 569 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 895 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 624 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 896 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 658 051 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 93 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 954 $ Poids 58 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 956 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 938 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, rue Chanteclerc, Saint-Constant 2026-02-10 · 896 m · Vendu 545 000 $ (4 126 $/m²) 132,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 630 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 315 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +62 690 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 712 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 093 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.