38 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 207,6 m² · constr. 2010 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 635 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
635 200 $
ID provincial
67035002502444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 52 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 834 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 495 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 893 422 $ Poids 87 % |
| 3 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 133 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 828 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 713 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 829 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 167 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 284 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 187 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 46 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 860 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 659 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 805 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 129 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 882 857 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 154 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 447 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 335 047 $ Poids 53 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 874 616 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.