46 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 507 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
67035002502556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 233 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 745 302 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 347 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 659 489 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 126 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 108 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 663 368 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 142 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 183 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 809 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 158 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 166 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 772 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 605 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 625 416 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 327 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +72 429 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 868 196 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 112 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +76 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 411 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.