21 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 226,1 m² · constr. 2006 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 676 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
67035002502620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 93 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 75 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 855 037 $ Poids 82 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 176 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −25 430 $ | 1 386 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 915 892 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 202 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −2 569 $ | 291 321 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 679 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +69 826 $ | 859 791 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 118 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 603 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 851 778 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 783 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 842 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 347 342 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 636 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 404 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 839 804 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 78 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +84 462 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 882 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 935 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 146 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 458 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.