25 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 251,3 m² · constr. 2007 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 000 $
Rôle antérieur 710 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
67035002502681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 776 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 189 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +95 435 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 465 683 $ Poids 61 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 76 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +99 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 080 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 186 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 308 393 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 695 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +91 739 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 909 518 $ Poids 42 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 481 984 $ Poids 41 % |
| 7 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 689 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 987 158 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 364 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 963 751 $ Poids 33 % |
| 10 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 729 $ Poids 29 % |
| 11 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 802 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −27 331 $ | 542 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −49 944 $ | 1 067 042 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.