37-39 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 322,6 m² · constr. 2007 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 300 $
Rôle antérieur 852 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
852 400 $
ID provincial
67035002502815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 761 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +105 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 115 $ Poids 43 % |
| 2 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 556 $ Poids 26 % |
| 3 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 221 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +302 891 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 673 138 $ Poids 15 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 546 316 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +84 814 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 730 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +182 087 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 1 121 555 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 90 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 961 $ Poids 10 % |
| 8 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 151 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 343 603 $ Poids 9 % |
| 9 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 410 510 $ Poids 9 % |
| 10 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 950 569 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 513 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 075 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +208 176 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 1 106 335 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.