41 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 229 m² · constr. 2007 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 685 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
67035002502887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 103 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 239 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 400 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 132 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 294 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 752 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 868 766 $ Poids 61 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 754 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 349 269 $ Poids 53 % |
| 8 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 945 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 461 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 92 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +90 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 185 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 708 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 834 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 845 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 919 156 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.