45 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
912 000 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 227,9 m² · constr. 2008 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 690 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002502958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 300 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
67035002502958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 94 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 116 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 866 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 256 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −12 715 $ | 1 403 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 498 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 928 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 113 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 017 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 772 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 866 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 749 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 854 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 348 538 $ Poids 54 % |
| 8 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 103 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 370 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 195 $ Poids 53 % |
| 9 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 947 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 104 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +88 056 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 893 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 462 988 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 727 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 774 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 843 174 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.