117 Rue BROSSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 163,5 m² · constr. 2008 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 507 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002503054600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
67035002503054600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
553 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 207 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 728 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 72 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 99 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 765 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 924 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 718 303 $ Poids 66 % |
| 5 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 202 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 884 086 $ Poids 63 % |
| 6 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 772 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 261 185 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 733 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 824 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 722 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 788 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 742 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 241 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 861 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 700 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −35 062 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 747 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.