55 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 185 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 576 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002503272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
576 400 $
ID provincial
67035002503272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 175 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 773 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 95 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 781 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 79 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 807 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 65 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 428 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 836 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 720 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 762 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 789 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +73 501 $ | 788 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 100 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 140 $ Poids 65 % |
| 10 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 792 921 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 903 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 764 686 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 823 021 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.