58 Rue BENOIT · Saint-Constant
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 565 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002503711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
67035002503711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 210 m · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 852 951 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 194 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 64, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-11 · 908 m · Vendu 680 000 $ (4 315 $/m²) 157,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 693 062 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 231 m · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 518 $ · Ajust. âge +1 694 $ | 392 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 924 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 675 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 919 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 640 805 $ Poids 56 % |
| 7 | 229, St-Pierre, Saint-Constant 2025-09-08 · 820 m · Vendu 217 405 $ (1 353 $/m²) 160,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +20 145 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +21 741 $ | 253 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 761 701 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 50 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −55 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 198 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +78 118 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 734 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 648 $ Poids 51 % |
| 12 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 133 264 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.