28 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 183,9 m² · constr. 1988 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002504437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
67035002504437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
551 450 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 274 m · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 694 627 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 108 m · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 227 m · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 732 402 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 367 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 749 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 243 m · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 699 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 862 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 712 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 947 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 714 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 353 m · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 380 194 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 77 m · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 241 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 939 m · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 716 521 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 954 m · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 745 377 $ Poids 54 % |
| 12 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 715 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.