25 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002505062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
67035002505062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 106 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 606 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 142 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 617 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 268 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 485 842 $ Poids 95 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 404 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 193 $ | 206 780 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 392 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 461 $ Poids 90 % |
| 6 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 586 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 638 783 $ Poids 84 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 634 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 539 416 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 611 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 223 $ Poids 83 % |
| 9 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 304 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 731 $ Poids 82 % |
| 10 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 677 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 598 741 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 482 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 579 552 $ Poids 80 % |
| 12 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 656 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 560 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.