4 Rue BEAUVAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002506743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
67035002506743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 315 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 734 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 413 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 655 253 $ Poids 92 % |
| 4 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 608 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 430 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 597 439 $ Poids 91 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 491 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 135 049 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 393 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 719 154 $ Poids 79 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 397 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 596 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 469 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 349 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +24 995 $ | 551 882 $ Poids 72 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 858 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 671 897 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 560 495 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.