53 Rue BRETON · Saint-Constant
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 682 $/m² · 79,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 350 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002507181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
67035002507181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 25 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 117 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 585 530 $ Poids 99 % |
| 2 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 62 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 928 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 370 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 469 433 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 565 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 199 835 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 552 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 461 901 $ Poids 85 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 652 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 522 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 704 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 580 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 473 101 $ Poids 78 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 719 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 618 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 658 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 547 659 $ Poids 78 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 570 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 561 866 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 782 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 540 850 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.