51 Rue BRETON · Saint-Constant
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 78,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002507290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
67035002507290800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-17 · 121 m · Vendu 620 000 $ (7 711 $/m²) 80,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 580 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 67 m · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 96 % |
| 3 | 36, rue Bourdeau, Saint-Constant 2026-06-02 · 376 m · Vendu 495 000 $ (6 111 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 465 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 567 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 198 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 554 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 457 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 663 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 518 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 714 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 575 902 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 724 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 613 265 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 659 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 542 897 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 783 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 536 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 578 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 557 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 469 335 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.