49 Rue BRETON · Saint-Constant
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 419 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002507410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
67035002507410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 579 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 329 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 715 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 592 704 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 213 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 503 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 294 $ Poids 88 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 511 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 131 615 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 464 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 449 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 581 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 292 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 538 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 931 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 837 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +32 863 $ | 656 022 $ Poids 69 % |
| 12 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 546 495 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.