74 Rue BOISJOLI · Saint-Constant
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 265,2 m² · constr. 2007 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 715 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002511673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
67035002511673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 314
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 689 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 661 $ Poids 80 % |
| 2 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 253 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +135 879 $ · Ajust. âge −19 072 $ | 1 506 126 $ Poids 48 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 494 525 $ Poids 33 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +73 890 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 1 013 359 $ Poids 30 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge +28 457 $ | 373 327 $ Poids 27 % |
| 6 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 991 548 $ Poids 23 % |
| 7 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −48 625 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 504 $ Poids 23 % |
| 8 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 448 $ Poids 23 % |
| 9 | 129, rue Berger, Saint-Constant 2024-08-21 · 930 m · Vendu 455 521 $ (2 002 $/m²) 227,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 554 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −27 331 $ | 556 487 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +58 721 $ · Ajust. âge −49 944 $ | 1 096 297 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 750 m · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +99 885 $ · Ajust. âge −65 997 $ | 1 012 099 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 092 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.