24 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 104,3 m² · constr. 2007 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
67035002512131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 79 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 426 $ Poids 100 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 55 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 262 $ Poids 97 % |
| 3 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 225 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 665 634 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 408 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 801 773 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 407 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 649 580 $ Poids 91 % |
| 6 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 438 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 035 $ Poids 86 % |
| 7 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 57 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 511 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 294 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 783 786 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 483 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 728 371 $ Poids 75 % |
| 10 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 195 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 649 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 610 078 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 684 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 582 774 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.