32 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 94,7 m² · constr. 2007 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 417 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
67035002512243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 228 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 636 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 39 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 271 m · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 748 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 150, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-17 · 199 m · Vendu 567 000 $ (6 006 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 621 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 395 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 621 969 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-11-05 · 63 m · Vendu 455 000 $ (4 691 $/m²) 97 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 489 442 $ Poids 84 % |
| 8 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 68 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 197 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 399 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 767 855 $ Poids 83 % |
| 10 | 6, rue Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-04-28 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 574 633 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue Champagne, Saint-Constant 2025-11-18 · 509 m · Vendu 610 000 $ (6 100 $/m²) 100 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 699 091 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-07-06 · 381 m · Vendu 499 000 $ (6 034 $/m²) 82,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 565 143 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.