36 Rue BROSSEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 116,4 m² · constr. 2007 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002512305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
67035002512305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 136 m · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 826 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 409 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 643 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-08-13 · 67 m · Vendu 660 000 $ (6 298 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 444 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Brosseau, Saint-Constant 2025-09-29 · 113 m · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-06-23 · 38 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 395 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 844 524 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 194 m · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 725 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-01 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 684 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Benoit, Saint-Constant 2025-08-07 · 126 m · Vendu 617 000 $ (4 988 $/m²) 123,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 646 659 $ Poids 70 % |
| 11 | 64, rue Beauvais, Saint-Constant 2026-06-18 · 232 m · Vendu 610 000 $ (6 124 $/m²) 99,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 702 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 97, rue Breton, Saint-Constant 2025-11-11 · 656 m · Vendu 499 900 $ (4 536 $/m²) 110,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 610 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.